Титульное страхование квартиры - это вид страховой защиты, который покрывает риски утраты права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании. Этот полис защищает как заемщика, так и банк от возможных юридических проблем с жильем.
Содержание
Основные риски, которые покрывает титульная страховка
| Риск | Описание |
| Признание сделки недействительной | Если предыдущие сделки с квартирой будут оспорены в суде |
| Наличие скрытых наследников | Обнаружение лиц, имеющих права на жилье |
| Недееспособность продавца | Если продавец на момент сделки был признан недееспособным |
| Поддельные документы | Использование фальшивых документов при продаже |
Когда требуется титульная страховка
- При покупке квартиры на вторичном рынке
- Если квартира перешла к продавцу по наследству
- При наличии нескольких собственников в истории
- Когда с момента приватизации прошло менее 3 лет
- По требованию банка при оформлении ипотеки
Как работает титульное страхование
- Страховщик анализирует юридическую историю квартиры
- Заключается договор страхования на определенный срок
- При наступлении страхового случая проводится выплата
- Выплата покрывает остаток ипотечного долга
Срок действия титульной страховки
| Период | Пояснение |
| 1-3 года | Минимальный срок, обычно требуемый банками |
| До 10 лет | Максимальный срок для отдельных страховщиков |
| Весь срок ипотеки | Рекомендуемый период страхования |
Что влияет на стоимость страховки
- Срок страхования
- Сумма ипотечного кредита
- Юридическая чистота сделки
- Количество предыдущих собственников
- Способ приобретения квартиры прежними владельцами
Как выбрать страховую компанию
- Проверить наличие лицензии на данный вид страхования
- Убедиться в надежности страховщика (рейтинги, отзывы)
- Сравнить условия и тарифы нескольких компаний
- Уточнить перечень исключений из страхового покрытия
- Проверить, аккредитована ли компания вашим банком
Титульная страховка при ипотеке - важная защита от юридических рисков, которая дает уверенность в сохранности права собственности на квартиру. Хотя она увеличивает первоначальные затраты на покупку жилья, эта страховка может уберечь от серьезных финансовых потерь в будущем.
